Pro správce nájmů a investory
Opravy nájemních bytů pro správce a investory
Malování bytů pro správce, opravy stěn a nové podlahy mezi nájemníky. Rámcová smlouva, ceník podle dispozic a lhůta v pracovních dnech, za kterou ručíme slevou.
Opravy nájemních bytů bez měsíce čekání
Kdo zajišťuje opravy nájemních bytů pro víc majitelů, zná to: nájemník odchází, nový čeká a malíř má volno za měsíc. Podle ČT24 se dnes i na malování čeká zhruba tak dlouho. Firmy s garancí nájmu platí každý prázdný den ze svého, jinak ho nese majitel bytu. Pražský 2+kk přitom přichází zhruba o 780 Kč nájmu denně.
Obrátky jsou pravidelné. Podle MMR je 65–70 % nájemních smluv uzavřených v letech 2020–2023 nejvýš na dva roky. Příprava bytu pro dalšího nájemníka se tak u každé jednotky vrací a dá se plánovat.
Rekonstrukce bytu na pronájem u nás znamená opravit stěny, vybílit, vyměnit podlahu a předat. Bez bourání, bez koupelen a kuchyní. Proto v termínu. Pokud spravujete jeden nebo dva vlastní byty, podívejte se spíš na stránku Oprava bytu po nájemníkovi.
Rámcová smlouva: dohodneme se jednou, pak posíláte adresy
S rámcovou smlouvou nemusíte u každého bytu znovu vyjednávat cenu a podmínky. Obsahuje:
- Ceník podle dispozic pro 1+kk až 3+kk a pevné příplatky. Orientační cenu znáte dřív, než byt uvidíme, pevnou potvrdíme z fotek a rozměrů.
- Garantovanou lhůtu v pracovních dnech podle balíčku a velikosti bytu. Každá zakázka má datum zahájení a předání a za každý pracovní den zpoždění slevu 1 % z ceny, nejvýš 10 %. U balíčku Komplet s podlahou pro 2+kk za 107 900 Kč je to 1 079 Kč denně, víc než denní nájem toho bytu.
- Přednostní termíny zahájení. Kapacitu si zamluvíte dopředu, hlavně na červen a konec léta, kdy je nájemní trh nejrušnější.
- Jeden kontakt pro všechny vaše byty. Objednávky, změny, fotky i faktury řešíte s jedním člověkem.
- Fotoreport ke každé jednotce: stav před začátkem, denní průběh a předávací protokol s fotkami před a po. Můžete ho rovnou přeposlat majiteli.
- Fakturaci na majitele, nebo na správce, podle toho, jak to máte nastavené se svými klienty.
Pevná cena po obhlídce
Cenu znáte předem. Vícepráce jen po vašem písemném souhlasu.
Jen stříkaná malba
Airless nástřik: rovnoměrná vrstva bez pruhů a přechodů po válečku.
Dvě data ve smlouvě
Zahájení a předání. Za zpoždění sleva 1 % denně.
Denní fotoreport
Každý den fotky z místa přes WhatsApp nebo e-mail.
Nemusíte být na místě
Převezmeme a vrátíme klíče, kde se domluvíme.
Záloha jen na materiál
Malba bez zálohy. Doplatek až po předání.
Protokol s fotkami
Před a po ze stejných úhlů. Hodí se ke kauci i do inzerátu.
Záruka 24 měsíců
Na provedenou práci. Faktura s DPH 12 % u bytů, 21 % u firem.
Kapacita ve špičce: plánujte podle výpovědí
Nájemní trh vrcholí v červnu a od druhé poloviny srpna do poloviny září. Právě tehdy mají malíři i podlaháři nejvíc práce a volný termín se hledá nejhůř. Výpovědi a konce smluv přitom znáte s předstihem.
- Pošlete nám výhled odchodů nájemníků na další dva až tři měsíce, stačí adresa, dispozice a předpokládané datum.
- Podle něj vám zamluvíme přednostní termíny zahájení. Když se odchod posune, domluvíme nový.
- U bytů, které už známe z dřívější zakázky, stačí na potvrzení rozsahu aktuální fotky.
Investoři s několika byty na vlastní s.r.o. fungují stejně: jeden kontakt, faktura na každou jednotku zvlášť a v režimu přenesení daňové povinnosti.
Ceník a lhůty podle dispozice
Ceny v balíčcích jsou včetně 12 % DPH. Plátcům DPH fakturujeme bez daně v režimu přenesení daňové povinnosti.
Stříkaná malba
Strojní nástřik celého bytu, bez pruhů po válečku.
Hotovo za 3–4 pracovní dny- stříkaná malba ve 2 vrstvách včetně stropů
- penetrace, pečlivé zakrytí podlah a nábytku
- barvu dodáte vy, nebo ji přesně určíte
- úklid a fotoreport před a po
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | od 26 100 Kč |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | od 34 500 Kč |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | od 47 000 Kč |
Stěny + malba
Když jsou stěny po nájemníkovi ošlehané.
Hotovo za 6–8 pracovních dní- vše z balíčku Stříkaná malba
- zapravení děr, opravy omítek a rohů
- bandáže prasklin a lokální stěrky
- celoplošné stěrkování za příplatek
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | od 33 200 Kč |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | od 45 600 Kč |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | od 62 200 Kč |
Komplet s podlahou
Stěny, malba a nová podlaha naráz.
Hotovo za 8–10 pracovních dní- vše z balíčku Stěny + malba
- nová podlaha: click vinyl nebo laminát skladem
- demontáž a odvoz staré krytiny, lišty
- závěrečný úklid a předávací protokol
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | od 72 800 Kč |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | od 107 900 Kč |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | od 147 100 Kč |
Ceny bytů jsou orientační, včetně 12 % DPH a bez barvy – barvu si koupíte sami, nebo nám přesně řeknete jakou a koupíme ji na váš účet. Barevný nástřik +20 % z ceny malby. Pevnou cenu potvrdíme po obhlídce nebo z fotek. Celý ceník a příplatky.
| Balíček | Byt do 60 m² | Byt do 90 m² |
|---|---|---|
| Stříkaná malba | 3 pracovní dny | 4 pracovní dny |
| Stěny + malba | 6 pracovních dní | 8 pracovních dní |
| Komplet s podlahou (stěny, malba, podlaha) | 8 pracovních dní | 10 pracovních dní |
Celoplošné stěrkování přidá 2 pracovní dny. Byty nad 90 m² předáme do 15 pracovních dní. Příplatky: stropy nad 3 m (malba +30 %), celoplošné stěrkování od 480 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, nivelace podkladu od 350 Kč/m², nátěr dveří a zárubní od 1 200 Kč/ks. Celý přehled je v ceníku.
Podlahy pokládáme z palety dekorů skladem, aby termín nezávisel na dodávce. Co vydrží v nájemním bytě déle, rozebíráme v článku Vinyl, nebo laminát do bytu na pronájem.
DPH: 12 %, nebo přenesení daňové povinnosti
Práce v bytech fakturujeme se sníženou sazbou 12 % podle § 49 odst. 4 zákona o DPH. Pokud je odběratel plátce DPH, třeba investiční s.r.o. nebo správcovská firma, platí režim přenesení daňové povinnosti podle § 92e. Na faktuře pak DPH není a daň přizná odběratel.
Fakturu vystavíme tomu, koho určíte: majiteli bytu, nebo vám jako správci. Majitel, který plátcem není, dostane fakturu s 12 % DPH. Na faktuře uvedeme adresu a označení bytu, aby šla snadno přiřadit ke konkrétní jednotce a majiteli. Konkrétní režim DPH si pro jistotu potvrďte se svým daňovým poradcem.
Časté otázky
Musíme hned uzavřít rámcovou smlouvu?
Ne. Začít můžete jednou zakázkou. Rámcová smlouva dává smysl, až budete chtít pevný ceník pro víc bytů a přednostní termíny.
Jak rychle začnete?
Datum zahájení dostanete spolu s cenou. Nejvíc práce je v červnu a od druhé poloviny srpna do poloviny září, proto správcům s rámcovou smlouvou držíme přednostní termíny.
Komu posíláte fakturu?
Majiteli bytu, nebo správci, podle vaší volby. Plátcům DPH fakturujeme v režimu přenesení daňové povinnosti, ostatním s 12 % DPH.
Děláte i koupelny a kuchyně?
Ne. Opravujeme stěny, malujeme a pokládáme podlahy. Právě díky úzkému rozsahu můžeme termín garantovat. Pokud byt potřebuje víc, řekneme vám to hned v nabídce.
Kde všude pracujete?
V celé Praze a ve Středočeském kraji zhruba do 60 km, třeba v Jesenici, Hostivici, Úvalech nebo Kladně.
Jak probíhá zakázka v jednom bytě
Zadání
Pošlete adresu, dispozici, fotky místností a rozměry. Rozsah potvrdíte do 24 hodin.
Objednávka
Dostanete pevnou cenu, datum zahájení a datum předání. S rámcovou smlouvou stačí objednávka e-mailem.
Klíče a fotky před
Klíče převezmeme tak, jak jste zvyklí: od vás, od nájemníka nebo z bezpečnostní schránky. Před začátkem nafotíme každou místnost.
Práce a denní report
Každý den posíláme fotky z bytu přes WhatsApp nebo e-mail, vám i majiteli, pokud chcete.
Předání
Předávací protokol s fotkami před a po, klíče zpět a faktura. Záloha je jen na materiál podlahy, u malby žádná.
Fotky stavu před pracemi se hodí i při vyúčtování kauce s odcházejícím nájemníkem. Jak na to, popisujeme v článku Kdo platí malování po nájemníkovi.
Pošlete poptávku
Napište, co potřebujete a kdy to musí být hotové. Do 24 hodin se ozveme s termínem obhlídky nebo rovnou s cenou podle fotek.
- +420 731 729 572
- info@rychleakvalitne.cz
- Po–Pá 8–18 h, obhlídky i v sobotu