Malování kanceláří a komerčních prostor

Rekonstrukce kanceláře bez zavřeného provozu

Při malování kanceláře, obchodu nebo ordinace rozhoduje hlavně datum: kdy vracíte klíče, kdy nastupuje nový nájemce, kdy otvíráte. Proto u komerčních prostor nepracujeme podle obecného „do týdne“, ale podle harmonogramu, kde má každá etapa den a hodinu.

Děláme tři věci: opravy stěn, malbu a podlahy. Elektro, vodu a odpady, sociální zařízení ani bourání příček nepřebíráme. Rekonstrukce kanceláře je u nás osvěžení povrchů, ne přestavba.

Uvedení do původního stavu: co říká zákon

Vrácení prostor sloužících podnikání se řídí hlavně nájemní smlouvou. Pokud v ní nic zvláštního není, platí § 2225 občanského zákoníku. Česky řečeno: nájemce vrací prostor ve stavu, v jakém ho převzal, s ohledem na obvyklé opotřebení, a přihlíží se i k zápisu sepsanému při převzetí. Úpravy, které nájemce udělal bez souhlasu pronajímatele, musí odstranit nejpozději při skončení nájmu (§ 2220).

V praxi: vezměte nájemní smlouvu a předávací protokol z nástupu a projděte je s námi. Podle nich navrhneme rozsah, typicky zapravení děr po policích, tabulích a obrazech, přemalování barevných stěn na původní odstín a opravu nebo výměnu poškozené podlahy. Zákonné výpovědní doby jsou tři až šest měsíců, na plánování je tedy čas. Datum odevzdání klíčů se ale neposouvá. Jak opravujeme praskliny a omítky, popisujeme na stránce Oprava stěn a stěrkování.

Malování kanceláří o víkendu a večer

Abyste nemuseli zavírat, pracujeme po vaší provozní době: večer nebo o víkendu. Před začátkem dostanete harmonogram, kde je u každé etapy čas zahájení a dokončení. Víte tak, kdy zamknout a kdy můžete ráno pustit dovnitř zaměstnance nebo klienty.

Orientační příklad pro menší kancelář, kde se jen maluje:

Skutečný harmonogram sestavíme po obhlídce podle plochy a stavu stěn. Když k malbě přidáte novou podlahu, rozdělíme práci po místnostech nebo do více víkendů, aby provoz mohl běžet.

Podlaha v kanceláři: kobercové čtverce, nebo vinyl

V kancelářích se podlaha nejvíc opotřebí u vchodu, pod židlemi a v chodbách. Kobercové čtverce jdou vyměnit i po částech, jen tam, kde jsou prošlapané. Vinyl snese častý úklid na mokro, proto se hodí do ordinací, studií a obchodů. Starou krytinu demontujeme a odvezeme, položíme novou a dorovnáme lišty.

Orientační cena podlahy je od 1 190 Kč/m² bez DPH. Pokud je podklad nerovný, přidává se nivelace od 350 Kč/m². Víc o materiálech a pokládce najdete na stránce Pokládka vinylu a laminátu.

Dokumentace k předávacímu protokolu

Při předání prostor jednáte s property managerem pronajímatele, který prostor přebírá podle protokolu. Od nás dostanete podklady, které mu můžete rovnou předložit:

• fotky každé místnosti před začátkem prací a po dokončení,
• soupis provedených prací,
• náš předávací protokol s datem dokončení,
• fakturu s DPH, nebo v režimu přenesení daňové povinnosti.

Na konci nájmu jsou ve hře dvě strany: nájemce, který práci objednává a platí, a pronajímatel, který prostor přebírá. Pokud chcete, pošleme navržený rozsah předem k odsouhlasení oběma. Při předání pak nikoho nepřekvapí, co se dělalo a co ne.

Cena, DPH a podmínky

• Malba od 560 Kč/m² podlahové plochy bez DPH. Kancelář o 100 m² tedy vychází od 56 000 Kč bez DPH.
• Nová podlaha od 1 190 Kč/m² bez DPH.
• Příplatky: stropy nad 3 m (malba +30 %), celoplošné stěrkování od 480 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, nivelace od 350 Kč/m², nátěr dveří a zárubní od 1 200 Kč/ks.

U nebytových prostor fakturujeme s 21 % DPH. Pokud jste plátce DPH, platí režim přenesení daňové povinnosti a faktura je bez daně. Cenu po obhlídce zafixujeme, vícepráce děláme jen s vaším písemným souhlasem. Záloha je jen na materiál podlahy, zbytek platíte po předání. Na práci dáváme záruku 24 měsíců. Ceny pro byty najdete v ceníku.

I u komerčních zakázek jsou ve smlouvě dvě data, zahájení a předání. Za každý pracovní den zpoždění dostanete slevu 1 % z ceny díla, nejvýš 10 %. Podmínky popisuje stránka Garance termínu.