Spolupráce pro realitní makléře

Řemeslník, kvůli kterému neposouváte focení

Už v roce 2022 řekl šéf CENTURY 21 ČR, že doba, kdy stačilo „nafotit ruinu mobilem“, skončila. Makléř dnes musí nemovitost na prodej připravit. Rada zůstává stejná: vyklidit, uklidit, vybílit, nerekonstruovat. Potíž je v tom, kdo to udělá a kdy. Podle ČT24 se dnes i na malování čeká zhruba měsíc. Proto nabízíme realitním makléřům spolupráci, ve které je datum předání ve smlouvě.

Spolupráce s námi stojí na třech věcech:

Jak spolupráce s makléřem funguje

Kdy nás zapojit

Co poslat s poptávkou:

• fotky všech místností a jejich rozměry,
• adresu, patro a informaci, zda je v domě výtah,
• termín, na který chcete objednat fotografa,
• kdo bude platit: prodávající, nebo kancelář,
• kontakt na prodávajícího, pokud s ním máme rozsah domlouvat přímo.

Co klientovi doporučit a co ne, shrnuje článek Rekonstrukce bytu před prodejem.

Příprava nemovitosti k prodeji: co uděláme a za kolik

Rozsah je vždy jasný: stěny, malba, podlaha. Koupelny, kuchyně, elektro ani bourání neděláme, takže termín neohrozí čekání na další řemesla.

• Stříkaná malba: vybílení celého bytu včetně zakrytí a úklidu, barvu dodá klient, opravy stěn podle potřeby. 2+kk od 34 500 Kč, 3 pracovní dny.
• Stěny + malba: navíc praskliny, omítky, rohy a lokální stěrky. 2+kk od 45 600 Kč, 6 pracovních dní.
• Komplet s podlahou: k tomu nová podlaha včetně demontáže a odvozu staré. 2+kk od 107 900 Kč, 8 pracovních dní.

Ceny jsou včetně 12 % DPH. Pro klienta je užitečné srovnání s cenou bytu. Medián staršího pražského bytu byl v roce 2025 7,6 milionu Kč, takže i varianta s novou podlahou vychází u 2+kk zhruba na 1,4 % ceny. Home staging stojí obvykle 5–10 tisíc Kč bez řemeslných prací a stagingová studia opravy nedělají. Jsme tedy krok před nimi, ne místo nich.

Podrobný ceník a argumenty, které můžete klientovi přeposlat, najdete na stránce Příprava bytu k prodeji.

Fotky po dokončení do inzerátu

Při předání dostanete fotky každé místnosti před a po. Fotky po dokončení můžete použít v inzerátu, třeba jako doplněk galerie nebo pro rychlé zveřejnění, než dorazí fotograf. Srovnání před a po ukážete prodávajícímu, aby viděl, za co platil. Kupujícím při prohlídce zase řeknete konkrétně, co je v bytě nové a kdy se to dělalo.

Fakturace a odměna za doporučení

Kdo přípravu zaplatí, se v praxi domlouvá případ od případu: prodávající, makléř z provize, nebo napůl. Přizpůsobíme se. Fakturu vystavíme prodávajícímu, u bytů s 12 % DPH, nebo vaší kanceláři. Pokud je kancelář plátce DPH, fakturujeme v režimu přenesení daňové povinnosti.

Za doporučenou zakázku nabízíme odměnu. Její výše je podle dohody a podmínky si sepíšeme předem.

Záloha je jen na materiál podlahy, u samotné malby žádná. Klient platí zbytek až po předání, takže nemusí nikomu platit naslepo dopředu.

Termín, za který ručíme

Garance platí za podmínek, které s klientem snadno domluvíte předem: fotky a rozměry všech místností před podpisem, přístupný byt, podlaha z palety dekorů skladem a schválení rozsahu do 24 hodin. Skrytou vadu, třeba vlhkost nebo statickou trhlinu, řešíme jen písemným dodatkem, který klient odsouhlasí.

Co sleva znamená v penězích: u balíčku Komplet s podlahou pro 2+kk za 107 900 Kč je to 1 079 Kč za každý pracovní den zpoždění, nejvýš 10 790 Kč. Klient tak má jistotu, že termín pro nás není jen orientační.

Podrobnosti najdete na stránce Garance termínu.