Oprava prasklin, omítek a stěrkování stěn

Oprava prasklin ve zdi a omítky v Praze, hotová i s malbou

Stěna po nájemníkovi nebo po letech bydlení má díry po hmoždinkách, praskliny, otlučené rohy a místy oprýskanou malbu. Nová barva to nezakryje, v bočním světle to spíš zvýrazní. Opravu omítky, zapravení děr ve zdi a stěrkování stěn proto v Praze a Středočeském kraji děláme jako jednu zakázku s malbou: opravíme, necháme vyschnout, přebrousíme, penetrujeme a vymalujeme.

Cenu zafixujeme po obhlídce nebo z fotek. Ve smlouvě je datum zahájení a datum předání a za každý pracovní den zpoždění dostanete slevu 1 % z ceny, nejvýš 10 %.

Bourání příček, elektroinstalace ani obklady v koupelně a kuchyni neděláme. Když oprava stěn přeroste v rekonstrukci, řekneme vám to při obhlídce.

Jaká poškození opravujeme

• Díry po hmoždinkách a hřebících. Hmoždinky vytáhneme, otvor vyplníme a přebrousíme do roviny. Větší díry v sádrokartonu záplatujeme.
• Vlasové praskliny. Tenké praskliny v malbě a v koutech u stropu nebo u zárubní vyplníme pružným akrylem.
• Praskliny na spojích. Spáry mezi panely v paneláku a spoje sádrokartonových desek v novostavbě otevřeme, vyplníme a přetáhneme bandáží.
• Oprýskaná malba. Vrstvy, které nedrží nebo se otírají jako křída, oškrabeme na pevný podklad, zpevníme penetrací a vystěrkujeme.
• Uvolněná omítka. Ve starších činžovních domech zní omítka místy při poklepu dutě. Uvolněné místo odstraníme a doplníme.
• Otlučené rohy. Doplníme hmotu, podle potřeby osadíme rohovou lištu a přetmelíme.
• Skvrny po zatečení. Suchou skvrnu přetřeme izolační barvou, jinak prorazí i novou malbou.

Vlhkost a statické trhliny potřebují diagnózu

Stěrkování a štukování stěn, akryl a bandáž: co kdy použít

Akryl je pružný tmel do vlasových prasklin a do koutů, kde se stěna potkává se stropem nebo se zárubní. Bandáž je skelná perlinka nebo páska vložená do stěrky. Drží praskliny, které by pod samotným tmelem znovu praskly. Lokální stěrka srovná opravené místo s okolím, aby po malbě nebylo vidět.

Celoplošné stěrkování přichází na řadu, když je oprav tolik, že stěna vypadá záplatovaně, nebo když je zvlněná. Hladkost povrchu popisuje stupnice Q1 až Q4. Zjednodušeně:

• Q2 je běžný standard. Opravy a spoje jsou přetmelené a přebroušené a v normálním světle pod bílou malbou nejsou vidět. Při ostrém bočním světle může stěna mírně vlnit.
• Q3 znamená navíc tenkou stěrku přes celou plochu. Stěna působí jednolitě i proti oknu nebo pod bodovým světlem a lépe snese tmavší odstín.
• Q4 je silnější stěrka přes celou plochu pro lesklé nátěry a velmi ostré světlo. Do běžného bytu ji nepotřebujete.

Do bytu k pronájmu obvykle stačí Q2 s lokálními opravami. Q3 dává smysl v obýváku s velkými okny, na chodbě s bodovkami nebo před focením bytu na prodej.

Cena opravy stěn a stěrkování za m²

Drobné opravy (díry po hmoždinkách, praskliny, rohy) stojí 180 Kč/m² podlahové plochy bez DPH a přidávají se k stříkané malbě podle stavu stěn. Když je poškození větší, volíte balíček Stěny + malba: opravy omítek, bandážování prasklin, rohy, lokální stěrky a výmalbu celého bytu. Ceny včetně 12 % DPH:

Celoplošné stěrkování vybraných stěn je příplatek od 480 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, v bytě s 12 % DPH od 538 Kč/m². K termínu přidá 2 pracovní dny.

Cenu dál ovlivňuje:

• kolik stěn je potřeba stěrkovat celoplošně a v jaké kvalitě,
• výška stropů: nad 3 m je malba o 30 % dražší,
• kolik staré malby je potřeba oškrabat,
• záplaty v sádrokartonu a nové rohové lišty.

Pevnou cenu dostanete po obhlídce nebo z fotek, vícepráce jen po vašem písemném souhlasu. Přehled všech položek je v ceníku.

Jak dlouho schne stěrka a proč na tom záleží

Na opravě stěn nezabere nejvíc času práce, ale schnutí. Tenká stěrka se dá obvykle brousit druhý den. Silnější vrstvy, hluboké opravy omítky a chladný byt potřebují déle. Přes vlhkou stěrku malovat nejde: barva by na ní dělala skvrny a později by se mohla odlupovat.

Proto stěrkujeme hned první dny a zatímco opravy schnou, připravujeme další místnosti. Malujeme až po přebroušení a penetraci. Balíček Stěny + malba trvá 6 pracovních dní u bytu do 60 m² a 8 dní do 90 m². Každý den vám pošleme fotky, takže vidíte, co se ve stěnách našlo.

Jak se připravit

• Vyfoťte každou poškozenou stěnu zblízka i z dálky, ideálně proti oknu, kde jsou vidět nerovnosti.
• Pokud se některá prasklina v posledních měsících zvětšila, napište nám to. Pomůže to odlišit prasklou omítku od pohybu konstrukce.
• Napište, které poličky, držáky a háčky mají zůstat.
• Odsuňte nábytek od stěn doprostřed místnosti, zakryjeme ho.
• V zimě nechte v bytě topit, stěrka pak schne rychleji.