Malování a oprava bytu po nájemníkovi

Oprava bytu po nájemníkovi: prázdný byt stojí peníze

Nájemník odevzdá klíče a byt začne stát peníze. Proto by oprava bytu po nájemníkovi neměla trvat déle, než je nutné. Průměrné nájemné pražského 2+kk bylo na konci roku 2025 podle UlovDomova 23 805 Kč měsíčně. Každý den, kdy byt mezi nájemníky stojí prázdný, vás tak připraví zhruba o 780 Kč, týden asi o 5 500 Kč.

Zdroj nájemného: UlovDomov pro ČTK, 4. čtvrtletí 2025. Částky za den a týden jsou náš přepočet.

Na řemeslníka se přitom podle ČT24 čeká i u malování zhruba měsíc. Přičtěte týden práce a přijdete o celý nájem dřív, než byt vůbec nabídnete. My vám datum zahájení i předání napíšeme do smlouvy.

Malování po nájemníkovi, opravy stěn, nová podlaha

Děláme jen tři věci: stěny, malbu a podlahu. Koupelny, kuchyně, elektřinu ani vodu nepřebíráme, a proto dokážeme držet termín. Balíček vyberte podle toho, co po sobě nájemník nechal:

• Stříkaná malba, když jsou stěny jen ohrané: šmouhy, šedé pruhy za nábytkem, díry po hmoždinkách. Dva nástřiky, penetrace, zakrytí, úklid; drobné opravy stěn podle potřeby za příplatek. Byt do 60 m² za 3 pracovní dny.
• Stěny + malba, když jsou ve zdech praskliny, otlučené rohy nebo vytržené úchyty po policích a televizi. Opravíme omítky, praskliny zpevníme bandáží a vybraná místa přestěrkujeme. Do 60 m² za 6 pracovních dní.
• Komplet s podlahou, tedy oprava stěn, malba a nová podlaha, když je ta stará poškrábaná, nafouklá nebo na fotkách prostě nevypadá dobře. Položíme click vinyl nebo laminát ze skladové palety a starou krytinu odvezeme. Do 60 m² za 8 pracovních dní, do 90 m² za 10.

Ceny bytů jsou orientační, včetně 12 % DPH a bez barvy – barvu si koupíte sami, nebo nám přesně řeknete jakou a koupíme ji na váš účet. Barevný nástřik +20 % z ceny malby. Pevnou cenu potvrdíme po obhlídce nebo z fotek. Celý ceník a příplatky.

Ceny jsou včetně 12 % DPH a po obhlídce se nemění. Vícepráce děláme jen s vaším písemným souhlasem. Příplatky za vysoké stropy, nátěr dveří nebo nivelaci najdete v ceníku.

Klíče předáte na dálku, stav máte na fotkách

Hodně pronajímatelů bydlí mimo Prahu nebo nemá čas jezdit na předávky. Na místě být nemusíte.

Předávací protokol a fotky k vyúčtování kauce

Kdo platí malování po nájemníkovi, je častý spor. Nařízení vlády 308/2015 Sb. řadí malování a opravu omítek do běžné údržby, kterou za nájmu hradí nájemce. Občanský zákoník ale v § 2293 po nájemníkovi chce, aby byt vrátil ve stavu, v jakém ho převzal, s ohledem na běžné opotřebení. Čerstvě vymalovat musí zpravidla jen tehdy, když to stojí ve smlouvě nebo když čerstvě vymalovaný byt převzal.

Z kauce si pronajímatel smí započíst dlužné nájemné a prokazatelnou škodu. Prokazatelnou, tedy doloženou. Proto fotíme stav bytu před začátkem prací a na přání rozepíšeme cenu tak, aby šlo oddělit opravu poškození od běžné výmalby.

Příprava bytu k pronájmu: co mít po ruce

• Fotky všech místností a jejich rozměry. U stropů vyšších než 3 m i výšku.
• Datum odchodu nájemníka a datum, kdy chcete byt fotit nebo předat novému nájemníkovi.
• Předávací protokol z nástupu nájemníka, pokud ho máte. Podle něj poznáte, co je škoda a co běžné opotřebení.
• Stavy měřidel a počet klíčů zapsané při odchodu nájemníka.
• Přístupný byt bez věcí nájemníka. Nábytek, který zůstává, posuneme doprostřed místnosti a zakryjeme.
• Zapnutou elektřinu a vodu.
• Výběr dekoru podlahy z palety skladem a schválení rozsahu do 24 hodin. Obojí je podmínkou garance termínu.

Celý postup od výpovědi po nového nájemníka popisujeme v návodu Jak připravit byt k pronájmu.

Datum předání, za které ručíme

Ve smlouvě jsou dvě data. Když předání nestihneme, dostanete za každý pracovní den zpoždění slevu 1 % z ceny díla, nejvýš 10 %. U balíčku Komplet s podlahou pro 2+kk za 107 900 Kč je to 1 079 Kč za den, tedy víc než denní nájem stejného bytu.

Takhle vypadá práce v bytě 2+kk den po dni:

Nájemní trh je nejrušnější v červnu a od druhé poloviny srpna do poloviny září. Pokud vám nájemník odchází v létě, ozvěte se hned po výpovědi. Všechny podmínky najdete na stránce Garance termínu.