Kolik stojí vymalovat byt: ceny pražských malířů
Kolik stojí vymalovat byt, záleží hlavně na tom, co všechno je v ceně. Pražští malíři dnes zveřejňují paušály podle dispozice. Na podzim 2026 vypadají takto:
| Zdroj | 1+kk | 2+kk | 3+kk | Co je v ceně |
|---|---|---|---|---|
| Malířství24 | od 6 100 Kč | od 11 100 Kč | od 15 200 Kč | úklid, doprava po Praze |
| Malířská pohotovost | 8–14 tis. Kč | 14–19 tis. Kč | 18–25 tis. Kč | 2 nátěry, materiál; neplátce DPH |
| Čisteam | 16 900 Kč | 22 000 Kč | 28 500 Kč | 2 nátěry, materiál, drobné opravy, zakrytí, úklid; DPH neuvedeno |
Jiný ceník počítá podle podlahové plochy. AG Hammer uvádí pro rok 2026 výmalbu bytu o 60 m² za 13 800 Kč a o 100 m² za 23 000 Kč, tedy asi 230 Kč za m² podlahy. V ceně je bílá barva, penetrace, drobné opravy do 5 % plochy a stropy do výšky 2,8 m. Byt do 70 m² zvládnou za 1–2 dny.
Shrnuto: výmalba 2+kk stojí v Praze zhruba 11–22 tisíc Kč, 3+kk 15–28,5 tisíce Kč. Dolní hranice bývá čistá malba bez oprav, horní zahrnuje opravy, zakrytí a úklid.
Cena malování za m² v roce 2026
Ceny za m² se počítají z plochy, kterou malíř maluje, tedy ze stěn a stropů. Bílá malba na dva nátěry včetně materiálu stojí v Praze zhruba 33–95 Kč/m² (Malíři Kubíčci, AG Hammer). Někdo uvádí cenu za jeden nátěr bez materiálu (Profimalíř), jiný za dva nátěry s materiálem. Velký rozptyl cen za m² je hlavně v tomhle.
K samotné malbě se přidávají další položky. Pražské ceníky 2025–2026:
| Položka | Cena |
|---|---|
| Bílá malba, 2 nátěry s materiálem | 33–95 Kč/m² |
| Strojně tónovaná barva podle sytosti | 85–180 Kč/m² |
| Penetrace | 18–25 Kč/m² |
| Zakrytí fólií | 35–45 Kč/m², někde zdarma |
| Škrábání staré malby | 30–50 Kč/m², stropy od 70 Kč/m² |
| Izolace skvrn po vodě nebo kouři | 90–250 Kč/m² |
| Akrylování prasklin a rohů | 35 Kč/bm |
| Bandážování prasklin | 45–80 Kč/bm |
| Štukování a stěrkování | 150–280 Kč/m² |
Zdroje: ceníky Profimalíř, Malíři Kubíčci, AG Hammer, Maliritop a Perfektmal. U části ceníků není uvedeno, zda jsou s DPH.
Pozor: m² stěn není m² bytu
Tohle je nejčastější chyba při srovnávání nabídek. Jeden malíř napíše 40 Kč/m², druhý 230 Kč/m² a vypadá to, že druhý je šestkrát dražší. První ale počítá m² stěn a stropů, druhý m² podlahy.
Příklad: pokoj 4 × 3 m s výškou stropu 2,6 m.
- podlaha: 12 m²
- stěny: 2 × (4 + 3) × 2,6 = 36,4 m²
- strop: 12 m²
- malovaná plocha: asi 48 m², po odečtení okna a dveří kolem 45 m²
Malovaná plocha je tedy skoro čtyřikrát větší než podlaha. 40 Kč za m² stěn v tomto pokoji odpovídá asi 150 Kč za m² podlahy. Než nabídky porovnáte, přepočtěte je na celý byt.
Co cenu malování zvyšuje
- Barva. Nejlevnější je standardní bílá. Strojně tónovaná barva stojí u AG Hammer 85–180 Kč/m² podle sytosti, bílá od 40 Kč/m².
- Stropy a výška. Paušály obvykle počítají se stropy do 2,8 m. Za výšku nad 4 m nebo schodiště se platí příplatek, u AG Hammer 15–30 %.
- Stav stěn. V paušálu bývají opravy do 5 % plochy. Praskliny, opadaná omítka a celoplošné stěrky se platí zvlášť. Co se dá se stěnami udělat, popisujeme na stránce oprava stěn a stěrkování.
- Nábytek. Zakrytí a hrubý úklid stojí u AG Hammer 45 Kč/m² v prázdném bytě a 60 Kč/m² v bytě s větším množstvím nábytku.
- Skvrny a stará malba. Izolace skvrn a oškrábání staré malby jsou samostatné položky.
- Stříkání místo válečku. Strojní nástřik (airless) dává rovnoměrnější povrch bez pruhů a přechodů, ale vyžaduje pečlivější zakrytí. Proto bývá dražší než malba válečkem.
- Doprava. Někdo ji má v ceně. AG Hammer ji po Praze účtuje 350 Kč u zakázek do 5 000 Kč.
Modelový příklad: vymalování bytu 2+kk po nájemníkovi
Jak se položky sčítají, ukazuje modelový 2+kk o 55 m². Stěny mají pár prasklin, v koupelně a v kuchyni skvrny a v obýváku místa po policích. Počítáme s rozpětím z pražských ceníků výše:
| Položka | Rozpětí |
|---|---|
| Výmalba bytu, paušál | 11 100–22 000 Kč |
| Bandážování 10 bm prasklin | 450–800 Kč |
| Izolace 4 m² skvrn | 360–1 000 Kč |
| Lokální stěrka 10 m² | 1 500–2 800 Kč |
| Celkem | asi 13 400–26 600 Kč |
Je to hrubý součet. Dražší paušály část oprav už obsahují, takže skutečná cena bývá uvnitř rozpětí. Ukazuje ale, proč dvě nabídky na „vymalování 2+kk“ mohou být od sebe deset tisíc korun.
DPH u malování: 12 %, 21 %, nebo bez DPH
Malování bytu je práce na dokončené stavbě pro bydlení. Plátce DPH ji proto fakturuje se sníženou sazbou 12 % (§ 49 odst. 4 zákona o DPH). Jediná snížená sazba 12 % platí od 1. 1. 2024 (Pohoda). Kanceláře a obchody jsou nebytové prostory se sazbou 21 % (Money.cz). Když je odběratel plátce DPH, třeba investorská s. r. o. nebo správcovská firma, fakturuje se v režimu přenesení daňové povinnosti (§ 92e).
Řada menších malířů plátci DPH není, například Malířská pohotovost nebo Profimalíř. Jejich cena je pro vás konečná, takže mají u soukromých zákazníků proti plátci výhodu 12 %. Při srovnání se vždy ptejte, jestli je cena s DPH, nebo bez. Návrh snížit DPH na rekonstrukce bytů od roku 2027 na 5 % zatím přijatý nebyl (Energozrouti.cz).
Malíř: cena za hodinu v Praze
Průměrný řemeslník v Česku si podle ČT24 účtuje kolem 350 Kč za hodinu. Asociace malých a středních podniků a živnostníků čeká, že sazby porostou o 10–15 % ročně. V Praze jsou sazby vyšší. Hodinoví manželé inzerují 450–600 Kč/h, Tozvladneme.cz účtuje 700 Kč/h s minimální objednávkou 1 400 Kč a drobné zednické práce stojí u AG Hammer 750 Kč/h.
Hodinovka dává smysl u drobností: pár děr, jedna stěna, zapravení po instalatérovi. Na výmalbu celého bytu chtějte pevnou částku předem. U hodinové sazby nese riziko zdržení zákazník.
Jak porovnat nabídky malířů
- Stejný základ: cena za byt, za m² podlahy, nebo za m² stěn?
- Kolik nátěrů, jaká barva a je v ceně materiál? Stříkání, nebo váleček?
- Penetrace, stropy, zakrytí podlah a nábytku.
- Kolik oprav je v ceně (5 %, 10 %, 20 % plochy?) a kolik stojí každá další.
- Úklid a odvoz odpadu.
- Cena s DPH, nebo bez? Je malíř plátce?
- Datum zahájení i dokončení, ne jen „nástup do 48 hodin“.
- Záloha: kolik a na co. Vícepráce jen po písemném schválení.
Na termín se ptejte konkrétně. Podle ČT24 se v roce 2026 i na malování čeká zhruba měsíc, u některých firem déle.
Naše ceny: stříkaná malba s termínem ve smlouvě
Řekneme to rovně: jsme nad běžnými pražskými paušály. Když chcete jen vymalovat válečkem a nespěcháte, najdete levnější malíře, hlavně mezi neplátci DPH. My malujeme výhradně strojně, airless stříkáním, a pečlivé zakrytí, které stříkání potřebuje, zabere víc práce. Naše ceny jsou pevné, za celý balíček a u bytů včetně 12 % DPH.
| Balíček | 1+kk / 1+1 (35 m²) | 2+kk / 2+1 (55 m²) | 3+kk / 3+1 (75 m²) | Termín |
|---|---|---|---|---|
| Stříkaná malba | od 26 100 Kč | od 34 500 Kč | od 47 000 Kč | 3 pracovní dny do 60 m², 4 do 90 m² |
| Stěny + malba | od 33 200 Kč | od 45 600 Kč | od 62 200 Kč | 6 pracovních dní do 60 m², 8 do 90 m² |
| Komplet s podlahou: stěny, malba a nová podlaha | od 72 800 Kč | od 107 900 Kč | od 147 100 Kč | 8 pracovních dní do 60 m², 10 do 90 m² |
Stříkaná malba obsahuje dva nástřiky celého bytu včetně stropů, penetraci, zakrytí, úklid a fotoreport. Naše ceny jsou bez barvy – ceníky malířů výše ji většinou zahrnují. Barvu si koupíte sami, nebo ji přesně určíte a koupíme ji na váš účet; za vlastnosti zvolené barvy neručíme. Opravy stěn se přidávají podle stavu: drobné 180 Kč/m² podlahové plochy bez DPH. Příplatky: stropy nad 3 m +30 %, celoplošné stěrkování od 480 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, nátěr dveří a zárubní od 1 200 Kč/ks, barevný nástřik +20 % z ceny malby.
Proti nejlevnější nabídce platíte za rovnoměrný strojní nástřik bez pruhů po válečku, za termín a za jednoho dodavatele. Ve smlouvě jsou dvě data, zahájení a předání. Za každý pracovní den zpoždění dostanete slevu 1 % z ceny, nejvýš 10 % (garance termínu). Cena je pevná po obhlídce, vícepráce jen po vašem písemném schválení a u malby nechceme zálohu. A když se ukáže, že byt potřebuje i opravy stěn nebo novou podlahu, nemusíte shánět dalšího řemeslníka. Víc o samotném malování najdete na stránce malování bytu v Praze, všechny ceny v ceníku.
Kolik to bude stát u vás?
Kalkulačka spočítá orientační cenu a počet dní za 30 sekund.
Časté otázky
Kolik stojí vymalování bytu 2+kk v Praze?
Podle ceníků pražských malířů zhruba 11 100–22 000 Kč. Rozdíl dělá hlavně to, co je v ceně (materiál, opravy, zakrytí, úklid), a jestli je malíř plátce DPH. U nás od 34 500 Kč včetně 12 % DPH: malujeme strojně, airless stříkáním, a datum dokončení je ve smlouvě.
Kolik stojí malování za m²?
Bílá malba na dva nátěry včetně materiálu stojí v Praze zhruba 33–95 Kč za m² malované plochy, tedy stěn a stropů. Přepočteno na m² podlahové plochy bytu vychází kolem 230 Kč. Vždy si ověřte, ze které plochy se cena počítá.
Kolik bere malíř za hodinu v Praze?
Zhruba 450–750 Kč za hodinu. Celostátní průměr řemeslníků je kolem 350 Kč za hodinu. Na výmalbu celého bytu je lepší dohodnout pevnou cenu předem.
Platí se u malování bytu 12 % DPH?
Ano, pokud je malíř plátce DPH a maluje byt nebo rodinný dům. Kanceláře a obchody mají sazbu 21 %. Malíř, který plátcem není, DPH na faktuře neuvádí.